AGB's - Ferienanlage Rabenstein

Allgemeine Mietbedingungen  für die Ferienhäuser  „Haus Waldblick“, "Haus Waldesrauschen", ''Jagdhütte'', ''Waldhaus'', ''Waldhütte'' Bungalowstil mit Stellplatz auf eigenem Grundstück in Chemnitz Rabenstein

(Erstellt nach dem Muster des deutschen Tourismusverbandes, Bonn)

Der Mietvertrag über das beschriebene Ferienhaus ist verbindlich geschlossen wenn die in den Buchungsunterlagen angegebene  Anzahlung zum angegebenen Termin auf dem Konto des Vermieters eingeht.  Das Ferienhaus im Bungalowstil wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke / Fortbildung vermietet und  darf nur mit den im Mietvertrag angegebenen Personen belegt werden.

In dem vereinbarten Mietpreis sind keine Nebenkosten (z.B. Strom, Wasser) enthalten.  Die Vertragsparteien haben ausdrücklich eine verbrauchsabhängige Abrechnung vereinbart.  Zusatzleistungen (z.B. Bettwäsche, Endreinigung), deren Inanspruchnahme dem Mieter freigestellt sind, werden gesondert in Rechnung gestellt.

Haben die Vertragsparteien eine Kaution vereinbart, zahlt der Mieter an den Vermieter eine Sicherheit für überlassene Einrichtungs- und  Ausstattungsgegenstände in Höhe von 100 €. Die Kaution ist zusammen mit dem Gesamtmietpreis, alternativ bei Anreise, zu leisten und ist nicht verzinslich.  Sie wird nach Beendigung des Mietverhältnisses bei Abreise, unter Abzug der angefallenen Nebenkosten, dem Mieter zurückerstattet.

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter ab 16.00 Uhr in vertragsgemäßen Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 18.00 Uhr  erfolgen, so sollte der Mieter dies dem Vermieter mitteilen. Der Mieter wird gebeten, unmittelbar nach seiner Ankunft die im Mietobjekt befindliche Inventarliste  zu überprüfen und etwaige Fehlbestände spätestens an dem der Ankunft folgenden Tag dem Vermieter oder der von diesem benannten Kontaktperson  mitzuteilen. Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter oder der von diesem benannten Kontaktperson bis spätestens 11.00 Uhr  geräumt in  besenreinem Zustand übergeben.  Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten selbst zu erledigen:  -Abziehen der Bettwäsche  -Spülen des Geschirrs  -Entleeren der Papierkörbe & Mülleimer  -Reinigung des Backofens, falls in Benutzung  -Bei Nichterfüllung entstehen folgende Kosten:                         -Mülleimer nicht geleert:           5,00 €  -Spülmaschine nicht geleert:    5,00 €  -Backofen verunreinigt:          10,00 €  >>>>>>>>>    Diese Kosten werden von der Kaution eingehalten

Beim Rücktritt durch den Mieter steht ihm eine Entschädigung der nachweislich nicht entstanden Kosten zu. Diese umfasst z.B. : Endreinigung,  Handtücher/Bettwäsche, Nebenkostenflat.  Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist. Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen  Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten  widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Dritter in den Mietvertrag ein, so haften er und der bisherige Mieter  dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Dritten entstehenden Mehrkosten. Der Vermieter hat nach Treu und  Glauben eine nicht in Anspruch genommenen Unterkunft anderweitig zu vermieten und muss sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten  Stornogebühren anrechnen lassen.  Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dem Mieter empfohlen!

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung  die vereinbarten Zahlungen (Gesamtmietpreis, Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem  Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung  entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt  erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der  jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistungen erstatten.

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen,  Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäuden gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie  von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.  In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht  selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der von ihm benannten Kontaktperson (Hausverwaltung) anzuzeigen. Für die durch  nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.  In Spülsteine, Ausgussbecken und Toiletten dürfen Abfälle, Asche,  schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder –gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in  den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung. Müll ist entsprechend getrennt zu sammeln und zu entsorgen. Bei eventuell  auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der  Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder ggf. die Hausverwaltung über Mängel der  Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsmäßigen  Leistungen (insbesondere keine Ansprüche auf Mietminderung) zu.

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu  erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Der Vermieter haftet nicht gemäß § 536a BGB. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus  unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seines  Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt (z.B. Brand, Überschwemmung etc...). Der Vermieter haftet nicht für auf oder um  unser Grundstück gesichert oder ungesichert abgestellte Sportgeräte wie Fahrräder, Surfboards, Kickboards oder ähnliches!

10. Tierhaltung

Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen gegen Entgeld gehalten und zeitweilig verwahrt werden.  Der Mieter haftet unbegrenzt für alle durch  die Tierhaltung entstandenen Schäden.  Sollten Außenanlagen als Hundetoilette benutzt werden, so wird dem Mieter von der Kaution 100 € einbehalten.    Entstandene zusätzliche Reinigungskosten, die durch Tierverschmutzung in Betten, Teppichen und Polstern verursacht wurden, werden mit 100€ von der  Kaution einbehalten.

Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sowie allen rechtserheblichen Erklärungen bedürfen der Schriftform.

Das Rauchen ist im gesamten Haus absolut untersagt!  Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert. Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die  die Mitbewohner oder Nachbarn durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden. Musizieren ist in der zeit von  22.00 Uhr bis 08.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr zu unterlassen. Rundfunk-, Fernseh- und Phongeräte sind nur auf Zimmerlautstärke einzustellen.

Es findet deutsches Recht Anwendung. Für alle Streitigkeiten aus diesem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk der Beklagte  seinen allgemeinen Gerichtsstand hat. Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute , juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen,  die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort ins  Ausland verlegt haben oder deren Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des  Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.